TG跟香港學(xué)習(xí)，把中國(guó)當(dāng)殖民地治理的結(jié)果
----sent from my samsung GT-I9100G,Android 4.0.4
網(wǎng)友評(píng)論(19652464)2013-02-21 01:45
貨幣繼續(xù)超發(fā) 房子不漲就是不可能的事情
反正明眼人都看著 影帝衣缽能否傳承？
網(wǎng)友評(píng)論(20468904)2013-02-21 02:11
各位委員踴躍發(fā)言。這個(gè)問(wèn)題需要全面地，一分為二地看待。
----sent from my samsung SGH-I317M,Android 4.1.2
網(wǎng)友評(píng)論(7180976)2013-02-21 02:18
只要你工資在漲，
房?jī)r(jià)就沒(méi)有理由不漲。
反過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，你收入必然也是下跌。
網(wǎng)友評(píng)論(286034)2013-02-21 02:50
房?jī)r(jià)這個(gè)東西好理解：商品房貴，小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜？根源在土地制度。
集體土地要征收為國(guó)有，再經(jīng)過(guò)出讓才能開(kāi)發(fā)商品房，直接蓋房就是小產(chǎn)權(quán)房。差距主要就是土地出讓金，當(dāng)然還有其他一些稅費(fèi)。
政府多賣(mài)些地不就行了嗎？不行，目前國(guó)家對(duì)征收(其實(shí)是農(nóng)轉(zhuǎn)用)實(shí)行嚴(yán)格的計(jì)劃管理，每個(gè)省市每年的征地指標(biāo)都是很有限的。
所以，看起來(lái)很市場(chǎng)化的商品房制度其實(shí)是建立在計(jì)劃管理的基礎(chǔ)上的。城市由于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和城市化的需求要擴(kuò)張，但國(guó)家根據(jù)計(jì)劃不讓你用那么多的地，當(dāng)然也就蓋不了那么多房子。
需求旺盛，供小于求，價(jià)格才會(huì)上漲。
有投資投機(jī)炒房的，但更多的是砸鍋賣(mài)鐵貸款買(mǎi)房的。
有人會(huì)說(shuō)：都蓋成房子，以后吃什么？
這擔(dān)心完全是多余的。且不說(shuō)科技的進(jìn)步、農(nóng)業(yè)單產(chǎn)的提高，即使是耕地的數(shù)量也能保持平衡。
農(nóng)民進(jìn)城后，他們?cè)诖迩f占用的土地就可以復(fù)墾為耕地，這個(gè)數(shù)量是要大于他們進(jìn)城后在城市占用的土地的。當(dāng)然人們?cè)谟欣蓤D時(shí)才會(huì)這么做，還需要法律的調(diào)整。
很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在呼吁土地私有化。私有化不是萬(wàn)應(yīng)靈藥，但距離解決高房?jī)r(jià)確實(shí)更近了一步。
網(wǎng)友評(píng)論(485598)2013-02-21 03:07
金正日將軍的均貧卡政策可破我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高
網(wǎng)友評(píng)論(18668237)2013-02-21 03:09
Reply Post by 獅子的守護(hù)者 (2013-02-21 02:50):
房?jī)r(jià)這個(gè)東西好理解：商品房貴，小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜？根源在土地制度。
集體土地要征收為國(guó)有，再經(jīng)過(guò)出讓才能開(kāi)發(fā)商品房，直接蓋房就是小產(chǎn)權(quán)房。差距主要就是土地出讓金，當(dāng)然還有其他一些稅費(fèi)。<br.......
最后顯然錯(cuò)了。農(nóng)民進(jìn)城大多是保留農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，有戶(hù)口村里就要給田，還要保留他的宅基地。如果農(nóng)民兒子該結(jié)婚了村里還要額外再劃一個(gè)宅基地給他兒子�？紤]到計(jì)劃生育在農(nóng)村的現(xiàn)狀，宅基地就更不夠用了。退一萬(wàn)步說(shuō)，就算農(nóng)民帶著戶(hù)口有了，你怎樣把省出來(lái)的地皮去種田？宅基地上直接種嗎？
----sent from my samsung GT-I8160,Android 2.3.6
網(wǎng)友評(píng)論(19243326)2013-02-21 03:19
Topic Post by godteddy (2013-02-21 01:34):
房?jī)r(jià)高主要四方面原因:政府為了財(cái)政收入，抬高土地所有權(quán)價(jià)格；開(kāi)發(fā)商拿到地后捂地待漲；城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通脹，居民收入增加；房地產(chǎn)資本滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)生的杠桿效應(yīng)。
房?jī)r(jià)高根本的原因是地價(jià)上漲幅度過(guò)高，而在政府沒(méi)有做到:制定合理的政績(jī)考核及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)；其他(房地產(chǎn)業(yè)外)豐厚的財(cái)政收入來(lái)源；更嚴(yán)格的房地產(chǎn)進(jìn)入門(mén)檻、開(kāi)發(fā)運(yùn)作的法規(guī)、落實(shí)執(zhí)行力度；找到其他途徑償還政府債務(wù)辦法；通脹水平降低等前提前，房?jī)r(jià)還是會(huì)保持目前的走勢(shì)。
這不是中央幾道命令所能掌控解決的，因?yàn)?政府信用不能因背負(fù)的債務(wù)破產(chǎn)，在無(wú)..
土地上漲幅度過(guò)高的原因是什麼?
讓經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)告訴你，交易成本，制度選擇，制度成本，租值耗散，金融行為學(xué)，單邊博弈。
網(wǎng)友評(píng)論(7355629)2013-02-21 03:29
同意，請(qǐng)轉(zhuǎn)閱。
----sent from my samsung Galaxy Nexus,Android 4.2.2
網(wǎng)友評(píng)論(646129)2013-02-21 03:34
我感覺(jué)房?jī)r(jià)嘛有可能會(huì)繼續(xù)上漲。該出手了。。。
網(wǎng)友評(píng)論(1358683)2013-02-21 03:39
各方代表踴躍發(fā)言，就房?jī)r(jià)問(wèn)題深入交換了意見(jiàn) 
網(wǎng)友評(píng)論(17714646)2013-02-21 03:49
一切根源在于政府一直全力的撈錢(qián)，社會(huì)保障太差，民眾不敢消費(fèi)，只能在醫(yī)療、教育、住房這3個(gè)產(chǎn)業(yè)上猛的壓榨國(guó)民的錢(qián)包，這3個(gè)行業(yè)都是民眾不敢不掏錢(qián)、不得不掏錢(qián)的行業(yè)。
----sent from my 非正常人類(lèi)研究所 精神病人大談尼采柏拉圖,Android 2.3.5
網(wǎng)友評(píng)論(286034)2013-02-21 10:16
Reply Post by 情若心殤 (2013-02-21 03:09):
最后顯然錯(cuò)了。農(nóng)民進(jìn)城大多是保留農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，有戶(hù)口村里就要給田，還要保留他的宅基地。如果農(nóng)民兒子該結(jié)婚了村里還要額外再劃一個(gè)宅基地給他兒子�？紤]到計(jì)劃生育在農(nóng)村的現(xiàn)狀，宅基地就更不夠用了。退一萬(wàn)步說(shuō)，就算農(nóng)民帶著戶(hù)口有了，你怎樣把省出來(lái)的地皮去種田？宅基地上直接種嗎？
----sent from my samsung GT-I8160,Android 2.3.6
隨著城市化的進(jìn)程，城市的擴(kuò)大和村莊的消失是必然的。青年農(nóng)民絕大多數(shù)是希望進(jìn)城生活的，把他們禁錮在農(nóng)村給城里人種地是不合理的，也是不可能的。自由遷徙這個(gè)從憲法上消失的權(quán)利，遲早會(huì)重新寫(xiě)上。
現(xiàn)在的農(nóng)村，空心村現(xiàn)象很?chē)?yán)重，大量閑置浪費(fèi)的宅基地。之所以浪費(fèi)，是因?yàn)榉N地?zé)o利可圖，農(nóng)民又不愿意放棄自己最后一點(diǎn)保障。所以，讓種地有利可圖，農(nóng)民進(jìn)城后生活有保障，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解。重慶在這個(gè)事情上已經(jīng)有比較成熟的經(jīng)驗(yàn)了。
網(wǎng)友評(píng)論(20983985)2013-02-21 10:19
房?jī)r(jià)問(wèn)題科普100次都沒(méi)用啊
您不是來(lái)討論的吧
是預(yù)設(shè)了立場(chǎng)來(lái)求認(rèn)同的吧
http://bbs.ngacn.cc/read.php?tid=5936018
網(wǎng)友評(píng)論(18668237)2013-02-21 15:32
Reply Post by 獅子的守護(hù)者 (2013-02-21 10:16):
隨著城市化的進(jìn)程，城市的擴(kuò)大和村莊的消失是必然的。青年農(nóng)民絕大多數(shù)是希望進(jìn)城生活的，把他們禁錮在農(nóng)村給城里人種地是不合理的，也是不可能的。自由遷徙這個(gè)從憲法上消失的權(quán)利，遲早會(huì)重新寫(xiě)上。
現(xiàn)在的農(nóng)村，空心村現(xiàn)象很?chē)?yán)重，大量閑置浪費(fèi)的宅基地。之所以浪費(fèi)，是因?yàn)榉N地?zé)o利可圖，農(nóng)民又不愿意放棄自己最后一點(diǎn)保障。所以，讓種地有利可圖，農(nóng)民進(jìn)城后生活有保障，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解。重慶在這個(gè)事情上已經(jīng)有比較成熟的經(jīng)驗(yàn)了。
重慶的成熟經(jīng)驗(yàn)是不是強(qiáng)拆呢？這樣的經(jīng)驗(yàn)大把都是，農(nóng)民不愿意被上房，山東搞了幾年的小城鎮(zhèn)建設(shè)，現(xiàn)在還是放慢步伐了，從最底層就遭到消極抵抗的政策一味執(zhí)行下去后果是顯而易見(jiàn)的。農(nóng)民有大量的生產(chǎn)資料生產(chǎn)工具，商品房模式根本塞不進(jìn)去現(xiàn)實(shí)。
網(wǎng)友評(píng)論(6322617)2013-02-21 15:52
農(nóng)村土地商業(yè)化有幾個(gè)問(wèn)題：離開(kāi)農(nóng)業(yè)耕作種植，企業(yè)是否能為農(nóng)民提供足夠的具有吸引力的工作崗位(靠收租生活不現(xiàn)實(shí)，很多拆遷農(nóng)民在失去土地而獲得大量房產(chǎn)后陷入無(wú)所事事，沉迷賭博的狀態(tài)，實(shí)際上工作是人社會(huì)需求的一部分，不僅是錢(qián)的問(wèn)題)？目前進(jìn)口糧食份額占糧食總消費(fèi)比例越來(lái)越高(受限田地縮小，為保證糧食產(chǎn)量轉(zhuǎn)基因作物種植越來(lái)越廣泛，孟山都等此類(lèi)種業(yè)公司在中國(guó)賺的盆滿(mǎn)缽溢)，如何保證農(nóng)地市場(chǎng)化后有足夠的糧食種植土地？即使通過(guò)市場(chǎng)化交易的手段將區(qū)域田地合并進(jìn)行規(guī)模生產(chǎn)種植，那么如何保證農(nóng)地標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)產(chǎn)生的收益比房地產(chǎn)炒作獲利更有吸引力？
