別說(shuō)什么發(fā)展不發(fā)展的
房子什么時(shí)候降價(jià)
網(wǎng)友評(píng)論(21179431)2013-03-04 15:14
Reply to Reply Post by 老黑矮胖窮挫短快 (2013-03-04 15:12)
不可能降價(jià) 謝謝 至少一二線不可能
網(wǎng)友評(píng)論(6695053)2013-03-04 15:14
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
直接把炒房人投放的二手房干憋火了，為什么？因?yàn)樗枰嘟?0%稅，所以他賺的不多了，不得不降價(jià)出售，所以這部分20%是不會(huì)轉(zhuǎn)加到購(gòu)房者頭上。
有干貨嗎？我的數(shù)學(xué)老師和語(yǔ)文老師加起來(lái)都看不懂這前后有任何的邏輯關(guān)系
網(wǎng)友評(píng)論(432861)2013-03-04 15:15
今天房地產(chǎn)股票全面跌停，我猜有四種原因
1，前期市場(chǎng)預(yù)期過(guò)熱的報(bào)復(fù)性回調(diào)
2，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的悲觀預(yù)期
3，市場(chǎng)正常震蕩調(diào)整，為后期反彈做鋪墊
4，響應(yīng)新一屆政府調(diào)控房?jī)r(jià)的號(hào)召，應(yīng)聲下跌
5，本人不炒股
網(wǎng)友評(píng)論(10335425)2013-03-04 15:16
一個(gè)人名下有2套房以上的房子收每年3%稅, 嚇?biāo)劳头康膥
網(wǎng)友評(píng)論(125791)2013-03-04 15:17
降不降取決于銀行印鈔的欲望 如果銀行印鈔欲望很強(qiáng)房?jī)r(jià)還能漲 但是會(huì)漲到一定程度然后爆掉
網(wǎng)友評(píng)論(646276)2013-03-04 15:23
Reply Post by alydwx (2013-03-04 15:14):
有干貨嗎？我的數(shù)學(xué)老師和語(yǔ)文老師加起來(lái)都看不懂這前后有任何的邏輯關(guān)系
意思就是： 如果當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)6000來(lái)算 作為二手房均價(jià)肯定不會(huì)超過(guò)新房 在加上20%的稅 炒房者獲得的利潤(rùn)確實(shí)有限了 除非新房?jī)r(jià)格大漲 二手房跟著水漲船高
網(wǎng)友評(píng)論(105954)2013-03-04 15:26
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
首先，新政把炒房者和投資客拒之門(mén)外了
對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的只有這四種人：剛需，改善住房條件，炒房，投資。
現(xiàn)在買(mǎi)新房的只有剛需和改善住房條件的人了，炒房的和投資客肯定不會(huì)投資房產(chǎn)了，
因?yàn)槌捶咳撕屯顿Y人名下不會(huì)只有一套房，他如果買(mǎi)新房將來(lái)賣(mài)出套現(xiàn)的時(shí)候這個(gè)20%能把他的利潤(rùn)直接干到0
所以他們退出了，且不說(shuō)退出這部分人占多大比重，起碼買(mǎi)房的比以前少了，這點(diǎn)對(duì)吧
結(jié)合現(xiàn)在新房庫(kù)存量那么大，房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講勢(shì)必會(huì)穩(wěn)中有降。
就算有漲價(jià)的新盤(pán)，也是陣痛，為什么今天房地產(chǎn)股票全跌停？這就是市場(chǎng)。你能說(shuō)這是對(duì)房地產(chǎn)..
你的一切前提是作為投資手段的房?jī)r(jià)扣除20%的增值收益跑不贏CPI...但是起點(diǎn)在哪呢？
網(wǎng)友評(píng)論(471324)2013-03-04 15:26
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
因?yàn)槌捶咳撕屯顿Y人名下不會(huì)只有一套房，他如果買(mǎi)新房將來(lái)賣(mài)出套現(xiàn)的時(shí)候這個(gè)20%能把他的利潤(rùn)直接干到0
炒房人和投資人要繳納差價(jià)20%的所得------>>利潤(rùn)干到0？
數(shù)學(xué)老師教你，你賺了100塊，要交20元的稅，利潤(rùn)為0了？就算加上營(yíng)業(yè)稅等其他稅種也到不了30%。
那么LZ的意思是你資金成本占據(jù)了80%？
好吧。原來(lái)是借的高利貸投資的。
再者，LZ的邏輯推導(dǎo)能力高人數(shù)等，佩服佩服。
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
直接把炒房人投放的二手房干憋火了，為什么？因?yàn)樗枰嘟?0%稅，所以他賺的不多了，不得不降價(jià)出售，所以這部分20%是不會(huì)轉(zhuǎn)加到購(gòu)房者頭上。
炒房人要繳納20%差價(jià)的所得稅-------->>賺得不多(成立)------------>>降價(jià)出售(?????)---------->>多繳納的所得稅不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者
作為商家本來(lái)就賺得不多還要降價(jià)出售？這是要放血跳樓啊。真是為L(zhǎng)Z的智商抓雞，你還不如說(shuō)這些投資者的資金鏈斷了，銀行追債呢，如果從這個(gè)角度出發(fā)或許有點(diǎn)立足點(diǎn)。
評(píng)論
網(wǎng)友評(píng)論(172044)2013-03-04 15:28
限購(gòu)中，哪里還有炒房客啊 有也是之前的人低成本房子
1個(gè)人2張房票 剛需和改善各一次
網(wǎng)友評(píng)論(502336)2013-03-04 15:28
Reply Post by alydwx (2013-03-04 15:14):
有干貨嗎？我的數(shù)學(xué)老師和語(yǔ)文老師加起來(lái)都看不懂這前后有任何的邏輯關(guān)系
給你講明白點(diǎn)
一個(gè)小區(qū)里面兩個(gè)人賣(mài)房子，一個(gè)是滿5唯一的，想改善住房條件的。
另一個(gè)炒房人賣(mài)的。
滿5唯一的比如買(mǎi)價(jià)是100萬(wàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)估價(jià)200萬(wàn)，這樣他不用交稅，凈賺100萬(wàn)
另外那個(gè)呢，買(mǎi)價(jià)100萬(wàn)，如果他想把20%加到購(gòu)房者頭上，就必須賣(mài)220萬(wàn)才能凈賺100萬(wàn)
那么你是買(mǎi)200萬(wàn)的還是買(mǎi)220萬(wàn)的？
如果炒房的要想賣(mài)出必須降價(jià)，所以這部分稅就不是購(gòu)房者出了，明白了么
當(dāng)然這是一個(gè)理想狀態(tài)，但是總體來(lái)講就是這么個(gè)道理
網(wǎng)友評(píng)論(471324)2013-03-04 15:30
Reply to Reply Post by joeysl (2013-03-04 15:28)
你怎么知道不是滿5的將價(jià)格提到220W呢？
網(wǎng)友評(píng)論(949499)2013-03-04 15:30
樓主肯定不知道那些寧肯空著也不降價(jià)賣(mài)的房子和寧可倒掉也不降價(jià)賣(mài)的牛奶吧。
網(wǎng)友評(píng)論(125088)2013-03-04 15:30
Reply Post by ralff (2013-03-04 15:15):
今天房地產(chǎn)股票全面跌停，我猜有四種原因
1，前期市場(chǎng)預(yù)期過(guò)熱的報(bào)復(fù)性回調(diào)
2，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的悲觀預(yù)期
3，市場(chǎng)正常震蕩調(diào)整，為后期反彈做鋪墊
4，響應(yīng)新一屆政府調(diào)控房?jī)r(jià)的號(hào)召，應(yīng)聲下跌
5，本人不炒股
寫(xiě)的不錯(cuò)~
網(wǎng)友評(píng)論(1078881)2013-03-04 15:32
經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候 資本家寧愿把牛奶倒進(jìn)河里也不降價(jià)出售 更何況這種放幾年十幾年還沒(méi)影響的東西
都快10年了 還不明白限制需求治不了房?jī)r(jià)么
任何增加購(gòu)房成本的政策都只會(huì)把房?jī)r(jià)越推越高
網(wǎng)友評(píng)論(530442)2013-03-04 15:33
Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
首先，新政把炒房者和投資客拒之門(mén)外了
對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的只有這四種人：剛需，改善住房條件，炒房，投資。
現(xiàn)在買(mǎi)新房的只有剛需和改善住房條件的人了，炒房的和投資客肯定不會(huì)投資房產(chǎn)了，
因?yàn)槌捶咳撕屯顿Y人名下不會(huì)只有一套房，他如果買(mǎi)新房將來(lái)賣(mài)出套現(xiàn)的時(shí)候這個(gè)20%能把他的利潤(rùn)直接干到0
所以他們退出了，且不說(shuō)退出這部分人占多大比重，起碼買(mǎi)房的比以前少了，這點(diǎn)對(duì)吧
結(jié)合現(xiàn)在新房庫(kù)存量那么大，房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講勢(shì)必會(huì)穩(wěn)中有降。
就算有漲價(jià)的新盤(pán)，也是陣痛，為什么今天房地產(chǎn)股票全跌停？這就是市場(chǎng)。你能說(shuō)這是對(duì)房地產(chǎn)..
哥 我們不關(guān)心國(guó)家大事。。我只想知道，倒是政策執(zhí)行了，我如何避稅和轉(zhuǎn)嫁成本
20W的稅夠我買(mǎi)10幾平了好么
網(wǎng)友評(píng)論(471324)2013-03-04 15:34
Reply to Reply Post by joeysl (2013-03-04 15:28)
你覺(jué)得投資房產(chǎn)的人是資金鏈斷了被債主上門(mén)了。
還是本人/親屬大病急著甩賣(mài)看病。
還是子女上學(xué)/出國(guó)。
還是投資者找到了更好的投資渠道，比房產(chǎn)更穩(wěn)定，盈利預(yù)期更高。
還是其他原因，這么急著將房子賤價(jià)甩賣(mài)呢？
