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» 村長(zhǎng)坑嗲啊。。求法律帝
    年前有一天，村長(zhǎng)找上我叔叔，說(shuō)要租我父親他們幾兄弟的店鋪(五個(gè)人)二十年，付保證金為五萬(wàn)元，合同如下:
     租賃協(xié)議
    一。甲方將位于XXX店鋪?zhàn)饨o乙方,有效期為二十年，從2012年10月開(kāi)始
    二。租金為15000元，每10年遞增10%(原定是每年遞增10%，但叔叔不看合同就簽了名！氣死！)，租賃期滿后，如雙方不續(xù)簽，請(qǐng)?zhí)崆拔鍌�(gè)工作日將保證金無(wú)息退還。
    三。在國(guó)家法律允許前提下，乙方可租賃給其它人，甲方不得有任何異議，如乙方要給其它人辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方必須無(wú)條件協(xié)助。
    四。租賃期內(nèi)，如甲方重建，需提前三個(gè)月通知，并補(bǔ)回縮小的租賃期。
    五。甲方必須協(xié)助乙方做好交接事情，另外，乙方對(duì)該鋪位進(jìn)行，在不改變房屋結(jié)構(gòu)前期下，甲方不得有任何異議。
    六。租賃期內(nèi)甲方不得以任何借口收回鋪位，因此造成乙方損失，由甲方全部負(fù)責(zé)。
    七。此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑
    
    簽名：只有我兩個(gè)叔叔的名字(其實(shí)店鋪為五個(gè)人的共同，不知這樣有沒(méi)有效。
    
    唉，現(xiàn)在店鋪市面價(jià)為30000多，所以請(qǐng)教一下水友這合同有效不，有效的話如果我想終止合同要賠多少錢咯。。。。
    

網(wǎng)友評(píng)論(880962)2013-03-09 23:30

    二。租金為15000萬(wàn)， ~~~~~這么無(wú)敵~~~
    

網(wǎng)友評(píng)論(1046965)2013-03-09 23:34

    15000萬(wàn) 還要什么自行車
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網(wǎng)友評(píng)論(6193082)2013-03-09 23:35

    Reply to Reply Post by hexun1205 (2013-03-09 23:30)
    
    打錯(cuò)字了親。。。。
    

網(wǎng)友評(píng)論(6193082)2013-03-09 23:35

    Reply to Reply Post by def_bleat (2013-03-09 23:34)
    
    打錯(cuò)字了親。。。。
    

網(wǎng)友評(píng)論(13693705)2013-03-09 23:40

    第六條為霸王條款
    

網(wǎng)友評(píng)論(1773605)2013-03-09 23:46

    1，主張合同顯失公平，無(wú)效
    2，主張合同訂立時(shí)當(dāng)事人主體不合格或者當(dāng)事人無(wú)權(quán)代理(五人店鋪兩人簽字)，合同無(wú)效
    此外還很多啦，自己找個(gè)律師吧。
    尼瑪，合同不成立、合同不生效、合同被撤銷、合同被宣告無(wú)效啥的……早都還給老師了…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

網(wǎng)友評(píng)論(1773605)2013-03-09 23:48

    哦對(duì)了，如果鋪面還沒(méi)轉(zhuǎn)讓的話，你可以依據(jù)第六條直接收回店鋪，賠償直接損失即可。
    至于這直接損失是啥，讓村長(zhǎng)拿出證據(jù)來(lái)吧…
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網(wǎng)友評(píng)論(7646714)2013-03-09 23:49

    Reply Post by 四喜牛肉餛飩 (2013-03-09 23:40):
    第六條為霸王條款
    
    確實(shí)霸氣了點(diǎn)，難道簽之前不研究幾天數(shù)獨(dú)并背誦么？至于生效這個(gè)就不懂了
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網(wǎng)友評(píng)論(6193082)2013-03-10 00:02

    Reply to Reply Post by 四喜牛肉餛飩 (2013-03-09 23:40)
    
    就是已經(jīng)租了幾個(gè)月，有沒(méi)有可能變成既定事實(shí)？唉，不是想說(shuō)叔叔什么。。。。(村長(zhǎng)用激將法搞掂了我叔叔。。。
    

網(wǎng)友評(píng)論(6193082)2013-03-10 00:03

    Reply Post by wbhigy (2013-03-09 23:48):
    
    哦對(duì)了，如果鋪面還沒(méi)轉(zhuǎn)讓的話，你可以依據(jù)第六條直接收回店鋪，賠償直接損失即可。
    至于這直接損失是啥，讓村長(zhǎng)拿出證據(jù)來(lái)吧…
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    轉(zhuǎn)讓了。。。所以感覺(jué)頭大。。。
    

網(wǎng)友評(píng)論(13693705)2013-03-10 00:04

    Reply Post by oqfeng85 (2013-03-10 00:02):
    
    就是已經(jīng)租了幾個(gè)月，有沒(méi)有可能變成既定事實(shí)？唉，不是想說(shuō)叔叔什么。。。。(村長(zhǎng)用激將法搞掂了我叔叔。。。
    
    不可能
    
    你爸爸叔叔他們共有產(chǎn)權(quán)的話，這合同無(wú)效的
    

網(wǎng)友評(píng)論(1773605)2013-03-10 00:05

    Reply Post by oqfeng85 (2013-03-10 00:03):
    
    轉(zhuǎn)讓了。。。所以感覺(jué)頭大。。。
    
    
    沒(méi)事兒，趕人，東西還給他們，注意取證就行
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網(wǎng)友評(píng)論(6193082)2013-03-10 00:05

    Reply to Reply Post by 四喜牛肉餛飩 (2013-03-10 00:04)
    
    謝謝你
    

網(wǎng)友評(píng)論(372528)2013-03-10 00:17

    以我非專業(yè)的合同審批多年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這個(gè)協(xié)議滿是bug，選幾個(gè)說(shuō)一下：
    1、租金方式?jīng)]定義；
    2、付款方式及時(shí)間未明確；
    3、乙方權(quán)責(zé)不清；
    4，乙方不得用作非法經(jīng)營(yíng)；
    5、對(duì)房屋造成損壞后的賠償擔(dān)責(zé)不清；
    6、最重要的一點(diǎn)，就是第六條，甲方?jīng)]有中止合同的主動(dòng)權(quán)，這是合同致命的缺陷。
    

網(wǎng)友評(píng)論(6193082)2013-03-10 00:40

    Reply to Reply Post by 14819059 (2013-03-10 00:17)
    
    謝謝你啊。。。后天打村長(zhǎng)出來(lái)看看如何協(xié)商
    

網(wǎng)友評(píng)論(15595635)2013-03-10 00:46

    ReplyPost by wbhigy (2013-03-09 23:46):
    1，主張合同顯失公平，無(wú)效
    2，主張合同訂立時(shí)當(dāng)事人主體不合格或者當(dāng)事人無(wú)權(quán)代理(五人店鋪兩人簽字)，合同無(wú)效
    此外還很多啦，自己找個(gè)律師吧。
    尼瑪，合同不成立、合同不生效、合同被撤銷、合同被宣告無(wú)效啥的……早都還給老師了…
    
    顯失公平的合同，可撤銷
    
    
    -------發(fā)自NOKIA Lumia 800上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已經(jīng)搶到0個(gè)沙發(fā)：Loser!)
    

網(wǎng)友評(píng)論(1773605)2013-03-10 00:48

    Reply Post by 羅賓范佩西 (2013-03-10 00:46):
    
    顯失公平的合同，可撤銷
    
    -------發(fā)自NOKIA Lumia 800上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已經(jīng)搶到
    
    感謝提醒…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

網(wǎng)友評(píng)論(286034)2013-03-10 00:56

    需要五人簽字，合同無(wú)效。
    

網(wǎng)友評(píng)論(6193082)2013-03-10 08:53

    繼續(xù)頂起�。�！
    

    
    
    

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