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» 本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。在房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。法晚記者統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。有專家表示，銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。統(tǒng)計(jì)：14個(gè)城市 上調(diào)首套房貸利率 記者注意到，首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個(gè)，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關(guān)報(bào)道。事實(shí)上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準(zhǔn)利率，目前又繼續(xù)上浮5%-30%。深圳，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。最高上浮50% 年利率達(dá)10.575%對(duì)上浮首套房貸款利率的城市盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%；而成都、濟(jì)南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創(chuàng)各城市紀(jì)錄，部分股份制銀行最高上調(diào)50%，利率高達(dá)10.575%。濟(jì)南，中行、農(nóng)行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行上浮10%。不過，以上城市基本都實(shí)行根據(jù)客戶情況實(shí)施差異化貸款利率政策，如北京建設(shè)銀行，如需盡快放款，需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍，即上浮10%。影響：剛需購房者 房貸“背”不起 面對(duì)全國大范圍的上調(diào)房貸利率，有剛需消費(fèi)者感嘆到，開發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢了，又被銀行“搶”了去。上調(diào)貸款利率，到底對(duì)首套房置業(yè)者有多大影響？有媒體報(bào)道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創(chuàng)下了全國紀(jì)錄。這會(huì)意味著什么？中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月長春商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準(zhǔn)利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；如果上調(diào)利率10%，利率為7.755% ，購房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10萬多元。專家預(yù)測(cè)：防受房價(jià)下跌影響 銀行收房貸 有專家表示，目前房價(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。實(shí)際上，對(duì)于目前的調(diào)控，沒有一個(gè)明確的時(shí)間表，因此房價(jià)到底會(huì)跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了一個(gè)極端的例子。如果現(xiàn)在買一套價(jià)值100萬元的房子，按三成的首付來算，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價(jià)的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數(shù)，如果房價(jià)繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。銀行是不會(huì)做這種賠本買賣的，特別是在目前房價(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。長春總價(jià)：70萬 首付：三成貸款：50萬、20年償還期以基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，購房人月供為3891.52元；利率上浮50%，貸款利率將高達(dá)10.575%，而月供也將達(dá)到約5017元，比之前多掏1126元。為存量房利率上調(diào)埋下伏筆中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪時(shí)表示：“炒房存在，房價(jià)就很難降下來，所以必須通過提高貸款利率來進(jìn)行調(diào)整�！彼�認(rèn)為，按揭貸款利率達(dá)到10%以上的時(shí)候，房價(jià)就會(huì)全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)更加重視起來，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還進(jìn)行過房貸風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。目前，各城市的首套房貸款利率上調(diào)幅度不同，易憲容認(rèn)為這與各城市信貸緊張程度、房地產(chǎn)泡沫程度有關(guān)。易憲容預(yù)計(jì)，接下來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高，房價(jià)也會(huì)隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。因?yàn)橐荒暌欢ǖ淖》堪唇屹J款合同的調(diào)整又將開始。至于利率什么時(shí)候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場(chǎng)反應(yīng)及政策延續(xù)性來決定。求分析 剛需怎么辦……那二套房了？剛準(zhǔn)備買房子銀行吸血來了請(qǐng)問這是因?yàn)殂y行面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)來看房貸不樂觀么？剛買房的時(shí)候還貸2777，沒過多久就上調(diào)了，2900多，估計(jì)現(xiàn)在要上3000了啊，尼瑪！ 利率低房價(jià)又要漲，難啊二套房好像沒有提到因?yàn)殂y行資金獲取成本上漲了貸款利率提高 房價(jià)更漲不起來了打壓樓市呢 接著壓房價(jià) 因?yàn)殂y行資金獲取成本上漲了貸款利率提高 房價(jià)更漲不起來了艸，那些擁有多套房產(chǎn)的人呢？？？？懲罰性收多套房的稅才對(duì)啊。 商貸還是公積金 Post by 豬頭醬ver2升級(jí)版 (2012-11-07 17:16)2012年 年初是說空置稅加倍……我反正最近聽深圳某正局級(jí)又提起這事了……但是 估計(jì)也是蛋逼他自己也說了 都tm提了好久了……落實(shí)有難度啊這個(gè)還好啊。。。。其實(shí)就是打壓房價(jià)，漲不起來剛需，首套房。。。上海早就外地戶口單身禁止購房了，管你剛需還是首套。。。。直接禁止掉。。。有錢也不能買4樓，明年一月份開始你的月還款就少了，因?yàn)榻衲陣�家下調(diào)利率了…另外你是等額本息還款法吧，利息還的多哦～調(diào)吧調(diào)吧。。還好之前7折的時(shí)候搞定了，等下次金融危機(jī)來的時(shí)候銀行求爺爺告奶奶讓你買房的時(shí)候再換吧，這會(huì)這么高的利率，誰貸誰2b，又不是貸款做生意，買個(gè)首套房還這么高利息，搞毛呢都，哪個(gè)國家這樣了。