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[這里高人多]請教二手房購房流程[更新自己查到的流程]

時(shí)間:2012-09-18 02:44 來源:z236.cn 作者:編輯 點(diǎn)擊:

最近看上個(gè)二手房
    不想通過中介, 中介費(fèi)要兩萬多
    
    現(xiàn)在想想二手房怎么個(gè)買法還很不清楚, 已經(jīng)網(wǎng)上查了一天了
    有買過的把自己的操作流程來分享一下的不?
    
    --------------
    謝謝大家, 我這房子從頭到尾自己聯(lián)系的, 跟中介毫無關(guān)心, 現(xiàn)在只是在琢磨交易流程, 怎么放心安全
    然后我這還需要辦公積金貸款
    --------------
    問到的情況是產(chǎn)證已過五年, 這個(gè)在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)再確認(rèn)的
    
    --------------
    更新網(wǎng)上查到的流程如下(跟房主議價(jià)之后確認(rèn)交易的)
    會(huì)根據(jù)大家的建議和新看到的信息修改, 請磚
    
    1. 去房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)房產(chǎn)證信息
     (包括A.是否抵押, B.房主如果為多人交易過程中需要每個(gè)人的公證過的委托書, C.如果是房改房或者單位福利房該房能否上市, D.產(chǎn)權(quán)過五年, E.是否有租賃)
    2. 簽訂合同, 付定金
     (A.合同中要注明房東承諾留下的家居家電, B.約定首付的支付方法和支付時(shí)間, C.約定違約責(zé)任)
    3. 申請公積金貸款
    4. 銀行放款后, 辦理過戶更名
    5. 結(jié)清水電煤物業(yè)費(fèi), 確認(rèn)戶口遷出后, 支付尾款, 至此放款付清
    
    __________________
    關(guān)于過戶更名, 我看到有的說是先過戶再申請貸款, 有的說是先申請貸款, 貸款下來再過戶. 迷糊中介,中介費(fèi)可以砍價(jià)的沒中介,沒保障吧。你這樣通過中介看房,然后直接聯(lián)系房主。好像如果中介知道了,他可以追回自己的錢。 Post by huanggigs (2012-09-15 15:39)
    
    全程自己約看房自己跑腿, 沒通過中介 Post by 紫色心情 (2012-09-15 15:38)
    
    唉, 砍一半也還要一萬呢
    我籌劃中的電腦就出來了如果不通過中介,那么,你得找一個(gè)有空和你一起跑來跑去辦手續(xù)的房主。。。
    
    說實(shí)話比較難。。去58搜房什么的找找非中介賣家好了 Post by hcl6531 (2012-09-15 15:40)
    
    這種的你談好后就可以帶著賣家找個(gè)名氣大點(diǎn)的中介做個(gè)擔(dān)保交易,中介只會(huì)收取一部分錢,不會(huì)很多,和中介直接介紹給你房子收的費(fèi)用不一樣家里剛賣過一套的來說下..
    
    首先通過中介看房,看上的想辦法自己聯(lián)系房主,當(dāng)然這個(gè)很不容易,自己想辦法吧,搞不定就拿中介費(fèi),
    搞定了就省了。
    
    然后跟房主一起拿房產(chǎn)證去房管局查詢有無抵押貸款一類的。
    
    然后后邊的協(xié)議需要不需要公證啥的就不知道了,我們這邊是暫時(shí)過戶要交個(gè)啥錢想不起來了就沒過戶,只簽了協(xié)議,然后付錢,完事...通過中介看過的房必須通過中介,否則后患無窮
    
    如果不通過中介,那么,你得找一個(gè)有空和你一起跑來跑去辦手續(xù)的房主。。。
    
    說實(shí)話比較難。。去58搜房什么的找找非中介賣家好了
    
    我們這邊中介雙向收費(fèi)..所以房主一般都很配合的,省點(diǎn)就多吃頓好的哇
    我們這邊好像也沒什么手續(xù)..我去網(wǎng)上搜了份賣方協(xié)議兩邊自己弄了下就完了..買二手的 怎么貸款啊~
    
    這種的你談好后就可以帶著賣家找個(gè)名氣大點(diǎn)的中介做個(gè)擔(dān)保交易,中介只會(huì)收取一部分錢,不會(huì)很多,和中介直接介紹給你房子收的費(fèi)用不一樣
    
    謝謝, 一會(huì)我找個(gè)中介看看這樣要收多少錢
    
    我們這邊中介雙向收費(fèi)..所以房主一般都很配合的,省點(diǎn)就多吃頓好的哇
    我們這邊好像也沒什么手續(xù)..我去網(wǎng)上搜了份賣方協(xié)議兩邊自己弄了下就完了..
    
    我這里好像只是買方2%的中介費(fèi), 賣方不交中介費(fèi)的什么都不懂的話還不走中介買二手房無異于給自己找麻煩·省了小錢 被坑了大錢·得不償失
    
    我這里好像只是買方2%的中介費(fèi), 賣方不交中介費(fèi)的
    
    那還是走中介吧...像我們這么本分的賣房的估計(jì)不那么好找 從頭到尾一共3天,
    第一天中介帶來看房,第二天晚上買家直接自己來了,第三天早上去了房管局,下午就簽協(xié)議給錢了,房本沒過戶,鑰匙只給了一套...二手房能按揭嗎剛買了一套的表示,要是樓主完全不懂的話,中介費(fèi)還是別省了,二手房的交易過程不是一般的繁瑣,就算有中介幫著也是各種麻煩,安心地交錢辦事吧
    不過中介費(fèi)是可以談的,一般談個(gè)1%都是可以的 Post by 灰色葬 (2012-09-15 15:48)
    
    丟給中介
    
    個(gè)人覺得
    
    買二手房還是通過中介的好
    但要注意別碰到那種惡意中介
    
    我二手房就是通過學(xué)習(xí)中介
    我和老婆上班,所有事情丟給她們
    
    至于中介費(fèi)
    你要從房價(jià)中砍了
    
    比如我們和房東當(dāng)面砍,砍不動(dòng)了
    就和中介說,我們錢不夠還是差兩萬,要中介幫忙砍
    因?yàn)槿绻覀儾毁I他們一分賺不到。
    中介說砍不動(dòng)了,我們就說買不起再另外看
    其實(shí)那個(gè)時(shí)間非常中意這房子,但要表現(xiàn)出來無所謂的樣子
    
    又過了幾天中介打電話說兩萬從房東那砍了一萬多,然后他們自己提出中介費(fèi)給我少,總優(yōu)惠達(dá)到兩萬
    
    我們想著中介都主動(dòng)少中介費(fèi)了,估計(jì)是真砍不下來了
    
    想下這中介也值那個(gè)價(jià)
    一來幫你少付了兩萬
    另外所有手續(xù)丟給他們,過戶呀,貸款呀什么的
    
    好多他們比較懂,風(fēng)險(xiǎn)也小多了
    
    最近看上個(gè)二手房
    不想通過中介, 中介費(fèi)要兩萬多
    
    現(xiàn)在想想二手房怎么個(gè)買法還很不清楚, 已經(jīng)網(wǎng)上查了一天了
    有買過的把自己的操作流程來分享一下的不?
    
    --------------
    謝謝大家, 我這房子從頭到尾自己聯(lián)系的, 跟中介毫無關(guān)心, 現(xiàn)在只是在琢磨交易流程, 怎么放心安全
    然后我這還需要辦公積金貸款
    
    不找中介??要不被騙了都不知道咋回事。
    
    我這里好像只是買方2%的中介費(fèi), 賣方不交中介費(fèi)的
    
    手續(xù)費(fèi)行規(guī)是雙方各1%沒錯(cuò),樓上也提過了,但這事看房主
    
    有的房主比較豪爽,會(huì)開稍微高的一口價(jià),不過稅費(fèi)全包,包括中介費(fèi),成交還會(huì)額外給中介紅包
    
    有的房主房價(jià)會(huì)放低,但要求買方全包稅費(fèi),甚至中介費(fèi)
    
    中間還牽涉到房子是否5年這么個(gè)事,那也是一部分稅
    
    
    你看好房子,把你最后得花多少全算進(jìn)去才知道一套房的實(shí)際價(jià)格。。有時(shí)候給中介費(fèi)未必虧的

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