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» 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)12月14日訊 2013網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會今日在北京舉行，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)(微博)在論壇上表示，你們可以做一個分析，這十年過程中我們貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價是多少倍？五到六倍。換句話說，房子一分錢沒有漲。因?yàn)樨泿刨H值了，按照購買力平價來講，應(yīng)該是沒有漲。以下為任志強(qiáng)發(fā)言實(shí)錄：房價漲不漲，他們說了，我就不說了。穩(wěn)定壓倒一切這句話哪來的呢？我不知道，但是我知道，希特勒展覽館上寫了三條，其中第二條就是“穩(wěn)定壓倒一切”。希特勒的時候是非常強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定壓倒一切。大家認(rèn)為德國來的是馬克思的，就寫上了，但是德國來的也可能是希特勒的。房價漲不漲他們說完了。你們可以做一個分析，這十年過程中我們貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價是多少倍？五到六倍。換句話說，房子一分錢沒有漲。因?yàn)樨泿刨H值了，按照購買力平價來講，應(yīng)該是沒有漲。從改革來看，我們貨幣漲了50多倍。個人收入問題我一會兒再說。年初我參加一個數(shù)字中國的會議，其中有網(wǎng)易、有騰訊、有新浪，會上大家都說都是因?yàn)樗麄冞@些電子商務(wù)的人把房子弄高了，因?yàn)樗麄儊礤X太容易了，敲敲手指頭就把錢賺了。這是我說的貨幣問題。第二個是土地制度問題，如果你們認(rèn)為私有化是不可能的，那就是農(nóng)民不能把土地變成錢，那還是一個壟斷性的土地，而且這種土地供應(yīng)一定是政府拿大頭，所以政府可以給你也可以不給你，那么房價可能還得漲。第三，說我們市政基礎(chǔ)設(shè)施和政府投入會不會加大？換句話說，房子之所以貴，比如某地方的房子看著很偏，突然政府修路、修橋、修高鐵，把這個地方變成市中心了，這個地方中國政府也不會停下來，還會繼續(xù)做，房子為什么貴？貴在公共資源配置。所以，市中心地租價格是最高的，離市中心越遠(yuǎn)的價格越低，因?yàn)楣�共資源配置不一樣，比如學(xué)校、醫(yī)院、公共場所、酒店、購物中心等等。所以，這些都導(dǎo)致在政府不斷投入和規(guī)劃增加投入的過程中，那個地方的房子一定價格越來越高。這些都和我們沒有關(guān)系，大部分的因素都是外部因素決定的，大家說房子漲一倍，收入漲一倍，我們還是買不起房子，這個對于年輕人來說是非常錯誤的觀點(diǎn)。如果收入漲一倍，你住房可支付指數(shù)可以漲三到五倍，比如一個女孩子他一個月兩千塊錢，他用600塊錢化裝，但是他的工資變成四千塊錢，他會用1200塊錢化裝嗎？也就是800塊錢。我們?yōu)槭裁�？就是吃飯的時候一天吃三頓飯，工資收入增長一倍以后還是吃三頓飯，如果飯菜質(zhì)量好了，這也不會翻番，所以有一個系數(shù)就是恩格爾指數(shù)，就是人們必須消費(fèi)的日常生活品會隨著收入增長提高，但不會成倍增長，換句話說你買房子的空間就加大了，翻倍的時候不是翻一倍而是兩到三倍，不信你回家計(jì)一個帳。一萬塊錢的人，拿三千塊錢過日常生活就過了，一千塊錢買其他的東西，他會拿出六千塊錢買房子，等到他兩萬塊錢的時候，他會拿出一萬六千塊錢買房子。所以，你收入如果倍增，你買房的能力就加強(qiáng)了�？赡芎芏嗳擞X得不幸福，不幸福的原因就是你總想買天安門的房子，總覺得我買天安門房子的錢不夠。剛才微博說有的人買不起房子，有的人有幾十套房子，他沒有那幾十套房子，你還是買不起。有人說我有一萬塊錢收入，我在北京買不起房子怎么辦？你為什么不到賣三四千塊錢房子的地方去投資呢？股票你就投資，股票就是爛紙，你都投資，你為什么不買房子投資呢？董藩(微博)教授說的，如果沒有投資，也許你永遠(yuǎn)不會發(fā)財(cái)，工資收入已經(jīng)變成讓位于財(cái)產(chǎn)性收入的了，這就是你說的意思。明年房地產(chǎn)的供應(yīng)不會很好，明年供應(yīng)量不會增加，今年住宅新開工是負(fù)的11%，保障性住房是負(fù)的，700萬變成500萬，投資能變成正的嗎？我覺得今年如果15-18%的投資增長，明年就是13%左右，還是下滑。供給方下降的情況下，如果需求不下降會導(dǎo)致什么？你們自己找答案吧。提問：我想問一下任總，您認(rèn)為城鎮(zhèn)化建設(shè)會不會推高房價？任志強(qiáng)：可能不會影響很大，但是如果土地壟斷，應(yīng)該是叫做差別化，你們別把房地產(chǎn)認(rèn)為一定是城鎮(zhèn)化，這里面有一個巨大的錯誤，我們城鎮(zhèn)化率超過30%，進(jìn)入70%這一段是高增長階段，全世界都如此，過了70%就出現(xiàn)下滑。但是，中國的毛病在哪呢？它分為四個階段，第一個階段是農(nóng)村向城市集中，我們在做。1992年以后農(nóng)民從土地解放了以后，鄧小平南巡以后大量進(jìn)入城市。第二個發(fā)展階段是中小城市向中大城市進(jìn)，小城市空了，大城市人多了，我們正在進(jìn)入第二個階段，這個階段還沒有結(jié)束。第三個階段應(yīng)該是什么？第三個階段應(yīng)該是市中心向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，比如向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，全世界都經(jīng)歷過這個過程。為什么？他的資源可以隨著財(cái)富向邊緣移動的時候同時移動。所以，德國一個30萬人的小城鎮(zhèn)里面有最好的大學(xué)，我們就可以因?yàn)橐苿影压�共資源帶出去，特別是別墅。去過洛杉磯的人都知道，洛杉磯的人都知道是在淺山區(qū)建樓，不是平地，去過溫哥華的人都知道，最好的住宅在山上。而中國因?yàn)椴粶?zhǔn)蓋別墅，所以斷了。所以，很多人因?yàn)檗r(nóng)村土地是不能自由買賣的，所以也斷了，沒有辦法從市中心向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，等于我們第三個階段過不去了。所以，我們大部分像北京所有的淺山區(qū)幾乎沒有用，都浪費(fèi)了，而這些淺山區(qū)絕不是糧田，甚至不能種果樹，但是如果蓋別墅就可以，我們很多地方都很好，不讓建別墅，還有農(nóng)村土地的性質(zhì)，導(dǎo)致無法轉(zhuǎn)讓。這樣就無法實(shí)現(xiàn)圍繞中心城市形成的城市圈，德國柏林周邊沒有，因?yàn)檫^去是東柏林和西柏林，所以周邊沒有小城市，社會主義制度國家的一般都是這樣。但是，原來西德那部分，一個中心城市周邊一大堆小城市，中國現(xiàn)在唯一的問題就在這里，他形成不了小城市群。如果我們的發(fā)展只能停留在第二階段的話，房價一定是持續(xù)暴漲。但是，如果能進(jìn)入第三和第四階段的話，未必。因果關(guān)系反了。任總以前說的還算準(zhǔn)，現(xiàn)在的話就只能呵呵了他看來很想當(dāng)糧官啊，當(dāng)心那天boss想刷聲望了直接借汝人頭一用M2的擴(kuò)大真是房價暴漲的最大理由......任志強(qiáng)說的完全正確 因?yàn)橘H值 所以房價漲 這個邏輯關(guān)系也是對的原來08年貨幣在升值。。。咱們RMB貶值了5，6倍嗎 任總拿房價近5年的爆發(fā)增長和RMB10年的變化比？中間5年誰吃了把河蟹朝和法西斯德國做對比，他這是要造反嗎？兩方面原因都有 都不干凈的 不用洗初看邏輯沒啥問題，但是土地私有化，我個人是堅(jiān)決抵制的。房價跟著貨幣一起漲，沒錯，但是有些商品可沒有跟著貨幣漲，例如汽車，例如數(shù)碼，例如家電……刺激經(jīng)濟(jì)的錢都通過各種渠道流到樓市里面去了，都沒有經(jīng)過老百姓的手。所以，整體市場上流通的貨幣量確實(shí)大了，貨幣貶值了；可惜即使貨幣貶值了，普通老百姓手里的貨幣量可沒有增加；相反因?yàn)槔习傩召I了升值的房子，把自己之前手中的錢交出去了。 初看邏輯沒啥問題，但是土地私有化，我個人是堅(jiān)決抵制的。房價跟著貨幣一起漲，沒錯，但是有些商品可沒有跟著貨幣漲，例如汽車，例如數(shù)碼，例如家電…… MI 1S,Android 刺激經(jīng)濟(jì)的錢都通過各種渠道流到樓市里面去了，都沒有經(jīng)過老百姓的手。所以，整體市場上流通的貨幣量確實(shí)大了，貨幣貶值了；可惜即使貨幣貶值了，普通老百姓手里的貨幣量可沒有增加；相反因?yàn)槔习傩召I了升值的房子，把自己之前手中的錢交出去了。口胡，有貨幣貶值因素但是根本沒房價翻的這么離譜 初看邏輯沒啥問題，但是土地私有化，我個人是堅(jiān)決抵制的。房價跟著貨幣一起漲，沒錯，但是有些商品可沒有跟著貨幣漲，例如汽車，例如數(shù)碼，例如家電…… 這些東西隨著科技的發(fā)展，成本會下降，房子成本不是這么算的吧為什么科技會發(fā)展？因?yàn)榇蠹腋偁�，所以必然就有人研發(fā)使成本下降的辦法。任也不過是一家公司的老總，他為什么老要為這個行業(yè)說話？就是因?yàn)檫@個行業(yè)處于行會壟斷的情況，為大家說話就是為自己說話，行會首領(lǐng)不是房地產(chǎn)公司，而是地方ZF和銀行，是他們說了算，房地產(chǎn)公司只處于中游，炒房團(tuán)處于下游，消費(fèi)者完全是被壓榨的。趨于完全競爭的行業(yè)，大家都想方設(shè)法降低成本，搶奪市場。趨于壟斷的行業(yè)，大家都想方設(shè)法維護(hù)高價，壓榨消費(fèi)者。最基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)學(xué)里就說過，只要市場上存在兩家企業(yè)，只要他們沒有勾結(jié)，就不是壟斷，只要企業(yè)互相勾結(jié)，或者有一個“上家”，無論市場上有多少企業(yè)，都是壟斷。