等額本金，開(kāi)始還得很多，后面越還越少，如果你能承受，就等額本金吧，而且比較適合提前還款
等額本息，每個(gè)月都一樣，開(kāi)始的時(shí)候每月還的大部分是利息，所以到一定時(shí)間后，再提前還款就不合算了
還是得看自己的承受能力。
網(wǎng)友評(píng)論(10316882)2013-02-18 17:29
Reply Post by 糜竺 (2013-02-18 17:28):
等額本金，開(kāi)始還得很多，后面越還越少，如果你能承受，就等額本金吧，而且比較適合提前還款
等額本息，每個(gè)月都一樣，開(kāi)始的時(shí)候每月還的大部分是利息，所以到一定時(shí)間后，再提前還款就不合算了<br/.......
利息大概是多少，兩種還款方式
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網(wǎng)友評(píng)論(1970127)2013-02-18 17:31
利率都沒(méi)有怎么告訴你還多少……商貸和公積金貸款差得多了……
網(wǎng)友評(píng)論(1779562)2013-02-18 17:33
你這年限太短，兩種都差不多的，差額只有1萬(wàn)4。
網(wǎng)友評(píng)論(2338621)2013-02-18 17:33
Reply Post by lslaixling520 (2013-02-18 17:29):
利息大概是多少，兩種還款方式
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貸款利息的本質(zhì)，是看你占用銀行資金的數(shù)額和時(shí)間，等額本金所負(fù)擔(dān)的利息肯定比等額本息低，因?yàn)檫@種方式你占用銀行資金的時(shí)間和數(shù)額肯定比等額本息少。
網(wǎng)友評(píng)論(9059400)2013-02-18 17:34
個(gè)人認(rèn)為等額本息合適，等額本金還的是少，可是一開(kāi)始還的多，剛開(kāi)始是最困難的，反而還的多……而且以后還通脹呢……好吧，我不是學(xué)這個(gè)，就是我的看法
網(wǎng)友評(píng)論(10316882)2013-02-18 17:35
Reply Post by 紫衫紅豆 (2013-02-18 17:31):
利率都沒(méi)有怎么告訴你還多少……商貸和公積金貸款差得多了……
個(gè)人貸款。。。
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網(wǎng)友評(píng)論(570413)2013-02-18 17:37
等專(zhuān)業(yè)人士回答
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網(wǎng)友評(píng)論(1779562)2013-02-18 17:38
http://www.bankrate.com.cn/tools/commercial-mortgage-loan-calculator.html
貼個(gè)計(jì)算器，樓主自己算吧，很簡(jiǎn)單的。
網(wǎng)友評(píng)論(1970127)2013-02-18 17:42
Reply Post by lslaixling520 (2013-02-18 17:35):
個(gè)人貸款。。。
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公積金貸款和商業(yè)貸款都是個(gè)人貸款啊，現(xiàn)在公積金貸款4.5，商貸首套房按九折算是5.895，二套房按上浮10算是7.205。算下來(lái)利息差蠻多……
網(wǎng)友評(píng)論(5161850)2013-02-18 17:44
剛才有個(gè)差不多的帖子啊,提前還的話,就等額本金吧.
網(wǎng)友評(píng)論(1970127)2013-02-18 17:50
Reply Post by 紫衫紅豆 (2013-02-18 17:42):
公積金貸款和商業(yè)貸款都是個(gè)人貸款啊，現(xiàn)在公積金貸款4.5，商貸首套房按九折算是5.895，二套房按上浮10算是7.205。算下來(lái)利息差蠻多……
感覺(jué)好像樓主不大明白的樣子。
這樣說(shuō)吧，按照我剛剛說(shuō)的情況，在利率不調(diào)整的前提下，公積金貸款等額還款利息是9w7，等本還款利息是9w1；九折利率等額是13w，等本是11w9；上浮10的話等額是16w2，等本是14w5。
其實(shí)利息差的不是太多，等本還款前期壓力很大，但如果打算提前還款的話可以有效節(jié)省利息，等額還款就是前期壓力不大，而且比較好記……
網(wǎng)友評(píng)論(10316882)2013-02-18 17:51
Reply Post by 絕世明伶 (2013-02-18 17:38):
http://www.bankrate.com.cn/tools/commercial-mortgage-loan-calculator.html
貼個(gè)計(jì)算器.......
謝謝哈，
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網(wǎng)友評(píng)論(396191)2013-02-18 17:54
等額本金,400 000 / 120 = 3333.33,每個(gè)月還3333的本金
加上未償還部分的月利息, 第一個(gè)月未償還部分是400 000,年利率算5%, 那第一個(gè)月利息就是400 000*5%/12 =1666.67
因此第一個(gè)月一共要還5000,后面因?yàn)槲磧斶�部分減少慢慢減少下來(lái).
等額本息的話,計(jì)算起來(lái)非常復(fù)雜,去網(wǎng)上用計(jì)算器算吧...
如果承受不了等額本金初期的還款壓力,那你只能選本息
如果可以承受還款壓力
并且:
你投資盈利能力超過(guò)5%,那用等額本息,初期把錢(qián)留在手里自己做投資比較合算
你投資盈利能力不足5%,那用等額本金,把錢(qián)早點(diǎn)還掉比較合算
網(wǎng)友評(píng)論(1358038)2013-02-18 17:55
有一點(diǎn)要特別注意，不同的銀行提前還貸政策不一樣，有的要繳納違約金
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網(wǎng)友評(píng)論(10316882)2013-02-18 17:57
Reply Post by 紫衫紅豆 (2013-02-18 17:50):
感覺(jué)好像樓主不大明白的樣子。
這樣說(shuō)吧，按照我剛剛說(shuō)的情況，在利率不調(diào)整的前提下，公積金貸款等額還款利息是9w7，等本還款利息是9w1；九折利率等額是13w，等本是11w.......
現(xiàn)在貸款還有折扣嗎？？我那天問(wèn)工商銀行人家好像說(shuō)沒(méi)有啊，而且我也不懂這些啊，工行利率是多少現(xiàn)在？
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網(wǎng)友評(píng)論(1970127)2013-02-18 18:02
Reply Post by lslaixling520 (2013-02-18 17:57):
現(xiàn)在貸款還有折扣嗎？？我那天問(wèn)工商銀行人家好像說(shuō)沒(méi)有啊，而且我也不懂這些啊，工行利率是多少現(xiàn)在？
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部分銀行首套房貸款會(huì)有折扣呀，具體要看市場(chǎng)情況了。
話說(shuō)你貸款不是直接在開(kāi)發(fā)商那做按揭么……
