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» LZ投資商鋪遇到了不良開發(fā)商/管理方了，求指點
    情況是這樣的
    大概三年前我們家在某商場買了一個類似單間的商鋪，付款后又和開發(fā)商簽了一個包租合同，總合約是10年，每年開發(fā)商給我們總房價8%的租金，前3年的租金已經(jīng)算抵扣至房款里了，相當(dāng)于從第4年開始有收益，
    結(jié)果今年才第5年，春節(jié)前開發(fā)商就不及時打款，一開始是拖幾天，后來是拖3個月都不給，過節(jié)前幾天，本地的幾個業(yè)主上門討要，算是要回了拖欠3個月的租金，有的外地業(yè)主，至今仍未拿到
    今天是3月4日了，2月份的租金仍未支付，有些業(yè)主就去區(qū)信訪辦了，信訪辦在下午組織了工作人員和開發(fā)商代表，業(yè)主代表談判，談判結(jié)果：1、盡快成立業(yè)主委員會(總共2780左右業(yè)主)2、開發(fā)商盡快付清部分業(yè)主
    前三個月租金 3、開發(fā)商不能保證半年之內(nèi)租金的及時支付 開發(fā)商現(xiàn)在給人感覺就是賴賬，以前還發(fā)短信說什么過期一天支付千分之三滯納金，都沒有兌現(xiàn)過
    現(xiàn)在業(yè)主們才陸陸續(xù)續(xù)加入一個QQ群，但成立業(yè)委會估計還要一段時間，我們曾想過聯(lián)系媒體，但有人說媒體只管曝光，后面也無能為力；
    想過請律師打官司，我咨詢了一個律師同學(xué)，他說這個開發(fā)商可能金蟬脫殼，換個名字(實際上已經(jīng)換過名字了)這樣就算最后官司贏了，他早就資產(chǎn)轉(zhuǎn)移了，付不出錢也沒用；
    請問現(xiàn)在應(yīng)該找什么部門協(xié)調(diào)此事？
    

網(wǎng)友評論(20740176)2013-03-04 21:25

    其實我一直想問，能有這種投資行為，還能在這問解決渠道，我怎能有不懷疑你的表情
    打這么多字，是否一氣呵成？
    是否推敲又修改？
    我呵了個呵
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網(wǎng)友評論(1508147)2013-03-04 21:31

    聯(lián)系其他業(yè)主一起找辦法
    

網(wǎng)友評論(158469)2013-03-04 22:22

    Reply Post by 滾滾的背影 (2013-03-04 21:25):
    
    其實我一直想問，能有這種投資行為，還能在這問解決渠道，我怎能有不懷疑你的表情
    打這么多字，是否一氣呵成？
    是否推敲又修改？
    我呵了個呵
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    
    懷疑RPG？
    投資行為？開發(fā)商按平方米賣的，錢多就買大的，錢少買十平米的也有，每月月錢從1000至數(shù)萬不等。。
    

網(wǎng)友評論(19894394)2013-03-04 22:24

    
    

網(wǎng)友評論(158469)2013-03-04 22:28

    Reply to Reply Post by Beeeeeeem (2013-03-04 22:24)
    
    怕的就是這個啊
    第一任公司據(jù)說就是這樣跑腿了
    

網(wǎng)友評論(600259)2013-03-04 22:53

    既然第五年后沒交租金給你了 就就收回店鋪自己出租收租金啊 或者說商場和租戶有已經(jīng)簽訂的協(xié)議了？ 那讓那個租戶直接給錢給你唄
    

網(wǎng)友評論(1364019)2013-03-04 23:50

    Reply to Reply Post by wziyao (2013-03-04 22:53)
    
    表示很多開發(fā)商都是低價租出去的，前兩年甚至免租，人家只賺賣店的錢，所以一般都組織外地買房團。
    

網(wǎng)友評論(152492)2013-03-04 23:55

    號稱返租或超期回購的，風(fēng)險都較高
    一家之言僅供參考
    

網(wǎng)友評論(158469)2013-03-05 08:16

    Reply Post by wziyao (2013-03-04 22:53):
    既然第五年后沒交租金給你了 就就收回店鋪自己出租收租金啊 或者說商場和租戶有已經(jīng)簽訂的協(xié)議了？ 那讓那個租戶直接給錢給你唄
    
    我們家還好,算是個單間鋪子,有很多人買的就十個平方,拿回來也沒多大用,總不能自己招商
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網(wǎng)友評論(158469)2013-03-05 08:21

    Reply Post by 我是啥啊 (2013-03-04 23:50):
    Reply to Reply Post by wziyao (2013-03-04 22:53)
    表示很多開發(fā)商都是低價租出.......
    
    對,賣店的錢據(jù)說被第一家公司卷跑了部分
    我咨詢了一個律師親戚和一個同學(xué),他們說目前情況來看,最好的結(jié)果就是開發(fā)商繼續(xù)履行合約,但是每月的委托收益減半
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網(wǎng)友評論(158469)2013-03-05 08:24

    Reply Post by deadlywalk (2013-03-04 23:55):
    號稱返租或超期回購的，風(fēng)險都較高
    一家之言僅供參考
    
    是的哎,開發(fā)商把風(fēng)險都均攤到每個買鋪子人頭上了,合同簽的都是委托合同,不是租賃合同
    現(xiàn)在他也不提終止合作,只是說沒錢,那么大的商場原來是開紅星美凱龍家具城的,去年也確實倒閉了,現(xiàn)在沒人接手,我咨詢的律師說也只能慢慢和他耗著
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網(wǎng)友評論(20977642)2013-03-05 08:28

    早就該告他，申請凍結(jié)資產(chǎn)。
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網(wǎng)友評論(158469)2013-03-05 08:32

    Reply Post by 黑一樣的白 (2013-03-05 08:28):
    早就該告他，申請凍結(jié)資產(chǎn)。
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    現(xiàn)在業(yè)主都懷疑它是皮包公司，都更換兩次名字了,但律師說也沒有證據(jù)啊,說不定人家正常轉(zhuǎn)讓股權(quán),新股東喜歡改名字啊,擦了,要是正規(guī)公司哪那么容易改名字,你看恒大,萬科改名字么？
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