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A想買房，于是通過中介跟房東接觸，最后簽了合同，付了100萬買了房子
于是就準(zhǔn)備搬家到新房里去，結(jié)果發(fā)現(xiàn)此房已經(jīng)被房東租給B了，而且租期是50年，也簽了合同，錢都交清了
A很生氣去報案，結(jié)果警察說是民事案件，讓直接法院起訴，A查閱了一些法律發(fā)現(xiàn):已經(jīng)出租的房子可以出售，但是新房東要等租客到期后才能搬進(jìn)去
找房東退錢，房東不理，并且讓A去法院告他，他已經(jīng)請好了3個律師了
對A來說現(xiàn)在有兩條路走:
1. 等50年后B的租期到期后搬進(jìn)去
2. 起訴房東(或者中介？？)，但是不知道用什么法律條文支援自己
大家看這事應(yīng)該怎么辦不是30年租期么
讓房東退錢起訴要求撤銷合同賠償損失，對方隱瞞了重要事實(shí)買方應(yīng)在購房前了解清楚房屋是否存在出租、抵押情況，并要求賣方予以書面承諾。
現(xiàn)在需核實(shí)買賣合同、居間合同對于房屋狀態(tài)是如何描述的?如有違反，可以以違約為由起訴賣方或中介。
買方應(yīng)在購房前了解清楚房屋是否存在出租、抵押情況，并要求賣方予以書面承諾。
現(xiàn)在需核實(shí)買賣合同、居間合同對于房屋狀態(tài)是如何描述的?如有違反，可以以違約為由起訴賣方或中介。
好像就是沒有在購買前了解清楚，直接簽了合同了 Post by 老黑矮胖窮挫短快 (2012-08-28 09:39)
這位提醒我了，補(bǔ)充下，合同法規(guī)定，房屋租賃合同最長不得超過20年，超過部分無效。
也就是說，即使買方不得不繼續(xù)出租該房屋，租期最長也就20年，期滿后可以要求解除合同。 Post by 紅茶_白蘭地 (2012-08-28 09:47)
房東白得20年的房租嗎？ Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:45)
既沒有了解清楚房屋狀況，也沒有要求買方或中介承諾，那就比較難了，建議拿書面材料咨詢律師。 Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:48)
A取得房屋所有權(quán)，自然作為出租人收取房租。 Post by 紅茶_白蘭地 (2012-08-28 09:50)
就是說，就算房東已經(jīng)把房子租出去了，那么收的租金也要交給A，是嗎？ Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:51)
毫無疑問。不難，思路就是找租客解決，讓他走人，因?yàn)楝F(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，以原有產(chǎn)權(quán)合同為基礎(chǔ)訂立的租賃合同不再有效。租客(可能是房東自己的托)自然會去找原房東索賠。1.起訴房東要求履行違約責(zé)任
2.起訴要求撤銷房屋買賣合同并返還價款 理由是隱瞞重要事實(shí)
3.坐收租客20年租金
4.跟租客商量 給予其一定補(bǔ)償并讓其搬走 隨后找房東索要該補(bǔ)償
5.尋找租賃合同中是否存在互相溝通的惡意情節(jié) 并請求法院判決租賃合同無效
不難，思路就是找租客解決，讓他走人，因?yàn)楝F(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，以原有產(chǎn)權(quán)合同為基礎(chǔ)訂立的租賃合同不再有效。租客(可能是房東自己的托)自然會去找原房東索賠。
買賣不破租賃尋租合同不能50年的
以為是融資呀...
最多租賃20年
不過我認(rèn)為這個案件核心是租賃人是否為善意
只要弄清楚了是否善意，真?zhèn)�案件就清晰了合同法第58和59條。買賣不破租賃，沒事的，這個確實(shí)是民事糾紛，而且，出租最長只能約定20年的。！
如果可以舉證房東+中介惡意串通損害A的利益，屬于可無效的合同。可以法院主張合同無效，并要求相關(guān)賠償損失。
如果無法舉證，可以以重大誤解方式主張撤銷合同！
如果A愿意購房也愿意出租，登記就行，主張租金就OK！不破的是承租人和租賃品的關(guān)系，新的產(chǎn)權(quán)所有者將繼承原有租賃合同中出租人的一方角色和地位，也就即刻起，擁有收取租金等一系列權(quán)利。
樓主提出的問題核心是，原先訂立的合同可能存在租金低的問題，導(dǎo)致租賃合同的繼承人權(quán)益受損。
首先租賃合同有個20年的期限規(guī)定，超過期限的部分屬于無效
其次，由于市場的變化，租賃合同原先關(guān)于租金的約定可以發(fā)生變更，由于是長期合同，法院一般予以支持合理的租金上調(diào)。
買賣不破租賃 Post by 藍(lán)色卷心菜 (2012-08-28 10:48)
不難，思路就是找租客解決，租客(可能是房東自己的托)自然會去找原房東索賠。
這句話根本就是扯淡，你扯再多的淡也改變不了這一點(diǎn)
不破的是承租人和租賃品的關(guān)系，新的產(chǎn)權(quán)所有者將繼承原有租賃合同中出租人的一方角色和地位，也就即刻起，擁有收取租金等一系列權(quán)利。
樓主提出的問題核心是，原先訂立的合同可能存在租金低的問題，導(dǎo)致租賃合同的繼承人權(quán)益受損。
首先租賃合同有個20年的期限規(guī)定，超過期限的部分屬于無效
其次，由于市場的變化，租賃合同原先關(guān)于租金的約定可以發(fā)生變更，由于是長期合同，法院一般予以支持合理的租金上調(diào)。
其實(shí)A是買了房子給女兒結(jié)婚的，一般家庭說實(shí)話也買不起兩套房子，對A來說，這房子是不能租的，是要拿回來結(jié)婚用
所以A是想要B搬走，但是B是簽了合同，而且B其實(shí)也是受害者